Пока шли дебаты о приватизации, выдумали и зафиксировали в Жилищном кодексе новейшую форму социального жилья, больше соответствующую условиям рыночной экономики. Она именуется «договор социального найма в жилищном фонде общественного использования». Договор срочный, на 10 лет, и приватизировать такую квартиру нельзя. Если по истечении срока найма заёмщик не стал соответствовать условиям договора (разбогател), то контракт не продлевается. Но такой жилищный фонд сделали только в нескольких регионах и в маленьких объемах. При этом здесь был применен европейский, в том числе шведский опыт. Контракт окупаемый — наниматель платит не только за услуги ЖКХ, но и арендную плату, которая, естественно, меньше рыночной.

Нужно сказать, что интересный опыт работы сектора общественного жилья существует не только в Швеции, но и в Англии, Нидерландах, Финляндии, США… Самое главное в этом опыте — что эти системы работающие и коммерчески удачные. Ставка аренды на Западе отличается от рыночной не в разы, как у нас, а в среднем на 20-30%. Потому получается привлекать к этой сфере бизнес — который в этой сфере агрессивно контролируется государством. Разница между странами в отношении к клиентам, в особенности в случае изменений в их уровне жизни. В США жёсткий подход: не стал соответствовать критерию «малоимущий» — уезжай. В Швеции же стараются сделать так, чтоб население было стабильным, потому что страшатся образования социальных гетто. Там более обеспеченные и удачные продолжают жить рядом с бедняками — и за счёт больших налогов государство помогает беднякам. Проблемы есть во всех западных моделях общественного найма, но все эти модели — работающие».

Источник: aif.ru