К середине 2021 цены
на многие стройматериалы выросли в несколько раз. При этом весной и летом
наступает самая активная фаза строительства пригородных домов. Эксперты компании
«Метриум» говорят, из каких материалов сегодня можно выстроить коттедж и во
сколько обойдется их выбор.

Блоки из ячеистого бетона

От 7 тыс. рублей за кв.м.

В базе строительных блоков – ячеистый бетон.
Это пористый строительный материал, который создают из различных минералов.
По сути, это бетон, нарезанный на блоки, в которых много воздушных пор (до 75%
объема). Он выходит очень легким, податливым обработке, но при этом крепким.
Блоки бывают разных видов – все зависит от материалов, из которых они
сделаны.

Газобетонные блоки делают из извести, портландцемента
и кварцевого песка. Есть блоки этого типа как для конструкции строения, так и для
его теплоизоляции. Они крепкие, морозостойкие, хорошо поглощают влагу, легкие.

Пенобетонные блоки делают из песка, бетона и
разных пенообразователей. Они похожи по плотности и морозоустойчивости на газобетон,
но уступают в прочности и точности форм.

Цена блоков из ячеистого бетона варьируется
от 125 до 195 рублей за штуку. Они существенно больше и легче кирпича, поэтому
скорость строительства строения увеличивается. В среднем работы и материал
потребуют 7-15 тыс. рублей за кв.м. Правда, наружный облик зданий из блоков
непривлекательный и просит отделки. Наиболее доступный вариант – декоративная штукатурка.
В этом случае себестоимость строительства увеличивается примерно до 16 тыс. рублей
за кв.м.

Кирпич

От 10 тыс. рублей за кв.м

По большинству черт кирпич полностью
способен заменить натуральный камень для строительства пригородного дома. В его
основе – глина. Дома из кирпича также высокопрочны и долговечны, но при этом легче и
теплее, чем каменные. Для строительства употребляют два вида кирпича –
силикатные (условно говоря, «белый») и глиняние («красный»). Последний вид
кирпича более плотный, крепкий, морозо- и влагостойкий. Силикатный кирпич
несколько уступает по этим чертам керамическому, но не принципиально,
хотя из «керамики» можно строить дом полностью, а из «силиката», как правило, не
делают фундамент и цокольный этаж. Строительный глиняний кирпич обычно
дороже – от 10 до 26 рублей за штуку, тогда как цена силикатного обычно не
превышает 17 рублей за штуку. Цена облицовочного кирпича варьируется от 10
до 80 рублей за штуку (в среднем – около 20-40 рублей).

Чаще всего строители соединяют разные виды кирпича,
когда строят пригородный дом. В целом стоимость одного квадратного метра при
строительстве здания из кирпича (цена материалов и работы) составит от 10 тыс. до
18 тыс. рублей за кв.м. Так как кирпич очень похож на натуральный камень по
своим чертам, он имеет и недостатки своего соперника: большой вес
здания, медленную скорость строительства, низкую энергоэффективность.

Дерево

От 18 тыс. рублей за кв.м

Древесные дома, как правило, строят из профилированного
либо клееного бруса, сухого оцилиндрованного или одичавшего бревна. Плюсы деревянных
домов – экологичность, легкость конструкции и высочайшая скорость строительства.
Небольшой коттедж по типовому проекту можно выстроить за 4-6 месяцев. Деревянному
дому не нужен мощный и сложный фундамент, что способствует понижению его стоимости.

На стоимость деревянного дома влияет множество
факторов. В здании из древесного каркаса необходимо проводить внутреннюю
отделку, тогда как брус либо бревно сами по себе эстетичны и не требуют облицовки.
Оказывает влияние на цену и габариты бруса (чем больше, тем дороже).

В строительстве дом из сухого профилированного бруса
обойдется в 18 тыс. рублей и больше, из склеенного бруса (без фундамента и
внутренней отделки) – от 24 тыс. за кв.м. Каркасные дома (с фундаментом) стоят
в среднем в 20-30 тыс. рублей за кв.м. в зависимости от комплектации.

Дома из ЛСТК

От 20 тыс. рублей за кв.м

Есть вариант строительства коттеджа из металла, а
конкретно – легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК). Ранее из стального
каркаса строили преимущественно промышленные и складские помещения, но с
возникновением новых теплоизоляционных материалов, эту технологию начали использовать
и для загородных домов.

Дома из ЛСТК легкие, потому им не нужен дорогой
и непростой фундамент. Такие здания в основном выполняются на фабрике, а на
строительной площадке собираются как конструктор. В отличие от дерева, металлокаркас
не просит дополнительной обработки, не подвержен гниению либо горению. Возводят
дома из ЛСТК в всякую погоду и время года. Тонкие железные стены заполняются
различными теплоизоляционными материалами (минеральная вата, пенопласт, эковата
и т.п.).

Фактически стальной каркас в стоимости здания из
ЛСТК обходится дешево – примерно в 5-6 тыс. рублей за кв.м., но дом под
ключ такого типа стоит от 20 тыс. рублей в зависимости от других материалов,
которые употребляются для утепления, облицовки и внутренней отделки.

Монолит

От 25 тыс. рублей за кв.м

Загородные дома по цельной технологии возводят
нередко. Как правило, монолит увлекателен тем, кто рассчитывает построить большой
дом со обилием разных помещений. Практически любой сложный строительный
проект можно воплотить в монолите – помещения без перегородок либо опорных
колонн, скажем, для крытого бассейна, огромные многоуровневые гостиные, купола,
башни и т.п.

По стандартным техническим чертам
монолитные дома не уступают ничем другим типам построек. Однако монолитная технология
сложнее: требуется высочайший уровень профессионализма от строительной бригады,
суровый контроль качества, подключение обогрева стройплощадки в зимний
период, большая площадка для строительной техники, долгие сроки.

Сами по для себя монолитные работы не очень дорогие –
в среднем «квадрат» строительства бетонной стенки или перекрытия обойдется в 3-5
тыс. рублей. Но фундамент под монолитным зданием должен быть крепким и
глубоким, а также такому дому безизбежно потребуется внешняя отделка. В среднем
строительство дома по этой технологии обойдется в 25-40 тыс. рублей за кв.м.

Натуральный камень

От 30 тыс. рублей за кв.м

Дома полностью из натурального камня строят крайне
изредка. Хотя у них есть очевидные плюсы – высочайшая прочность и долговечность,
экологичность, способность задерживать тепло и сохранять прохладу, хорошая шумоизоляция
– минусы их перевешивают. Камень – это самый тяжкий строительный материал, поэтому
для каменного дома нужен глубочайший и прочный фундамент. Из-за веса камня строителю
придется много издержать на транспортировку материала. Немного и рабочих, способных
делать кладку из камня, в особенности «дикого», который необходимо дополнительно
обрабатывать на стройплощадке. В эксплуатации каменный дом не самый энергоэффективный,
так как его необходимо долго и интенсивно прогревать в начале отопительного сезона.

По всем этим причинам натуральный камень для
строительства домов употребляется эпизодически. К примеру, в южных регионах
Рф дома строят из ракушечника, иногда употребляются разные виды известняка и
булыжника. В большинстве же случаев натуральный камень (гранит, базальт, известняк,
мрамор) употребляют только для облицовки каркаса из других материалов. Но
даже в этом случае только на «коробку» дома (то есть на стенки и облицовку) в
сумме уйдет около 30 тыс. рублей за кв.м. Вобщем цена сильно варьируется в
зависимости от выбора материала, но как правило не опускается ниже этой отметки.

«В целом разброс цен на строй материалы
для индивидуального строительства очень широкий, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной
недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE).
– В зависимости от региона, ценовой политики местных
поставщиков и производителей, технологии строительства и других причин стоимость
возведения загородного дома может варьироваться от 15 тыс. до 40-50 тыс. рублей
за кв.м. При этом нужно иметь в виду и высокую цена ликвидных земельных
участков, которые добавляют к суммарной стоимости домовладений 50-100% от стоимости
их возведения».

Источник: rossbiz.ru