Как понятно, фундамент, установленный при строительстве частного дома, не вечен, потому со временем у каждого владельца пригородного дома возникает вопрос «Как правильно усилить имеющийся более десятка лет фундамент старого дома?». Если Вы строили дом своими силами, то это большой плюс, ведь Вы точно понимаете, как возводился базис, какие материалы при этом были применены. Если же Вы дом приобрели уже построенный, то вряд ли имеете представление о состоянии его основания на актуальный момент. Тогда, прежде чем укреплять фундамент такого дома, нужно выяснить это.

Первым признаком необходимости ремонта основания становится перекошенность оконных просветов и дверей. Также на стенах в большенном количестве образуются трещины. Поэтому, заметив схожее, нужно начать укрепление или восстановление базиса строения.

Эта процедура немного отличается от обыденных ремонтных работ, которые требуются при негодности чего-либо. Она повлечет значимые финансовые затраты. Необходимо также будет привлечь профессионалов.

Причины ремонта и укрепления фундамента

Перед тем, как укрепить старенькый фундамент дома, рекомендуется определить причину, ставшую поводом для проведения восстановительных работ. Это обосновано вероятностью того, что ремонт основания будет проведён, но через пару лет он будет нужно вновь, так как угроза проседания устранена не была.

Потому важно предварительно узнать, что же не в порядке с фундаментом.

Обстоятельств этому существует огромное множество, однако более частыми являются следующие:

• Дом строили, не соблюдая технологический процесс. К огорчению, определить это не представляется возможным. Остаётся только укрепить фундамент старого дома. После чего на последующие 20 лет об этой проблемеможно запамятовать.
• Изменение уровня грунтовых вод. Если причина в этом, то нужно сначала провести дренаж основания, а потом укреплять его. Важно при этом держать в голове, что ремонт необходимо проводить в согласовании с открывшимися обстоятельствами. Потребуется отмостить фундамент и дополнительно его укрепить. Дом строился на почве другого типа, потому нужно подогнать параметры под изменившиеся условия.
• Разнородность состава земли или движение грунта. Земля с разнородным составом земли прийти в движение способна неожиданно. Если дом сооружали, не беря во внимание эти особенности территории, то неприятности непременно возникнут. Поэтому важно ещё при строительстве провести анализ земли и возводить фундамент в соответствии с ним. Так, при разнородном грунте нужен свайный фундамент. Каждый конкретный случай просит индивидуального подбора основания дома.

После определения предпосылки проседания фундамента, следует предусмотреть некоторые дополнительные системы его защиты. К примеру, установить гидроизоляцию. Это уберет возможность подмывания основания дома грунтовыми водами. Можно также сделать песочную подушку.

Методы укрепления основания здания

Существует огромное количество методик и способов, разработанных, чтобы произвести усиление старенького фундамента дома. Есть также новые, подразумевающие внедрение технологических новшеств. Но старенькые способы уже проверены многими. Они бывают дорогими, дешевенькими, поэтому более подходящий метод выбирать необходимо самостоятельно. При этом следует учесть технологию и все её требования.
Дома различаются по материалу, из которых они построены:

• кирпичные;
• каменные;
• деревянныеи другие.

Каждый вид дома просит определённого способа усиления своего основания.

К примеру, чтобы осуществить усиление старого фундамента деревянного дома, необходимо поднять всю его конструкцию в воздух, а потом проводить не восстановительные работы, а всеполноценную закладку основания. Такой способ для каменного и кирпичного дома не подойдёт. Для их нужно рассмотреть иные варианты.

Укрепление ленточного фундамента

Ленточный фундамент почаще всего используется в качестве основания дома. Его свойства определяют его как целостную структуру, но допускается, чтобы нагрузка на отдельные его участки всё равно была больше допустимых норм. Таковой тип конструкции основания дома может подвергнуться локальным пучинистым явлениям. Результатом этого становится перекос базиса строения, так как на одном участке давление будет неприемлимо больше, чем на другом.

Усиление ленточного основания. Нажмите для роста.

Как укрепить старенькый фундамент ленточного вида? Начинать следует с уравновешивания воздействия подземных сил. Легче всего сделать это средством увеличения площади основания дома. Работа начинается оттуда, где наблюдается наклон.

Но перед тем как усилить старенькый фундамент, следует выбрать участок стенки примерно двух метров, не больше. Потом начинается укрепление основания дома по определённой схеме. Около дома роется траншея.

Ров должен иметь такую глубину, чтоб нижняя точка повреждённого базиса находилась выше неё на метр.

Ширина нового основания рассчитывается в согласовании со всеми полученными данными.

Нередко она идентична ширине старого фундамента, но бывает и такое, что приходиться закладывать новое основание обширнее старого в полтора или даже два раза.

Дальше старый фундамент нужно подготовить для стыковки с новым. Подготовка заключается в бурении отверстий под штробы и арматуру, куда зальётся новый раствор. После этого проводят опалубку для нового основания, вяжут арматурный каркас. В предстоящем его сцепляют с вставленной в дом арматурой.

Когда каркас и здание будут связаны, всё заливается бетонным веществом, проникающим в штробы и цементирующим кусочки арматуры, которые в них находятся. Потом необходимо дождаться полного высыхания раствора. Дальше новый фундамент закапывается и роется новенькая траншея. На одной стороне стены допускается работать только с одним конкретным участком. Для ускорения работы, можно перейти на другую сторону и работать с ней.

Работы по усилению основания дома необходимо проводить довольно быстро. От долгого простаивания фундамента в открытом виде, здание проседает посильнее.

Как укрепить фундамент старенького дома, находящегося ниже ГПГ?

Почаще всего фундамент возводится так, что основание его пролегает ниже глубины вымерзания грунта (ГПГ). Такое основание практически не подвергается воздействию земли подъёмного характера. Однако с ним случается другая проблема – грунтовые воды способны смыть из-под него всю почву. Этим разъясняется важность проведения дренажной работы перед тем, как усилить старенькый фундамент.

Сначала следует установка дренажной системы, потом весь бетон, который подвергся разрушающему воздействию грунтовых вод, убирается. После этого можно приступать к восстановительным и ремонтным работам.

Как укрепить фундамент старенького дома? В этом случае точно так же, как и ленточный фундамент. Но после окончания всех работ рекомендуется установить дополнительную гидроизоляцию, чтобы вода не наносила больше вреда зданию.

Укрепление фундамента сваями

Время от времени усиление старого фундамента дома можно выполнить лишь с помощью свай, и ни один другой метод эффективен не будет. Сегодня есть несколько способов усиления основания дома сваями:

• буронабивной метод;
• вдавливаемый способ;
• винтообразной способ.

Таким образ смотрится буронабивной способ. Нажмите для увеличения.

При буронабивном способе вокруг здания – внутри и снаружи – пробиваются скважины, глубиной приблизительно в два метра. Пробивают их через каждые полтора-два метра, потом наполняют арматурой и заливают бетоном. Данные сваи укрепляют к дому при помощи анкерных болтов.

Вдавливаемым способом пользуются, когда буровые работы проводить нельзя, так как здание очень старенькое или существует вероятность его внезапного разрушения. Потому сваи не забиваются – они вдавливаются. Эта процедура просит специального оборудования. Проводить данные работы без помощи других не рекомендуется.

Усиление старенького фундамента винтовым способом является наиболее комфортным. Для его проведения не требуется наличие особенных умений и знаний. Нужно лишь оборудование, совладать с которым смогут и два человека. Свая представляет собой трубу, снаряженную винтовой площадкой. Благодаря площадке, обеспечивается точка опоры при вкручивании в землю сваи. Она также позволяет перераспределить нагрузку после установки на сваю.

Укрепление фундамента методом «железобетонной рубашки»

Способ железобетонной рубашки. Нажмите для увеличения.

Отлично усилить фундамент дома можно с помощью «железобетонной рубахи». Так укрепится не только основание дома, но и часть стенки.

Перед тем, как укрепить старенькый фундамент данным методом, его нужно очистить и сделать насечки на поверхности. Потом устанавливается арматурная обойма и заливается бетоном.

При сильной деформации основания дома используются кирпичные стенки. Для этого выкапывают траншею, шириной в один метр, не меньше.

Приготовленный фундамент обмазывают битумом для обеспечения гидроизоляции. Потом обустраивается стенка из кирпичей, а оставшаяся выемка заполняется жирной глиной.

Для улучшения черт железобетонной обоймы, в основание и стенку можно установить анкеры. Такой способ совершенно подходит для подколенной области базиса дома.

Способ уширения основы

Способ уширения основы. Нажмите для увеличения.

Перед тем как укрепить старенькый фундамент дома методом уширения основы, необходимо точно узнать правильную последовательность выполнения этой процедуры. Поначалу основание необходимо разметить на захватке. Длина этих разметок – приблизительно три метра. Затем через захватку можно отрывать фундамент попеременно.

Поверхность его следует отлично очистить от разного рода мусора. Вокруг старенького основания нужно выкопать траншею и часть её засыпать щебнем.

После этого в базисе пробиваются отверстия, а в их вставляются штыри из металла. Между кирпичной стенкой и основой устанавливаются балки. К этим опорам после приваривается металлическая продольная балка.

Дальше в траншее устанавливается опалубка и всё заливается бетоном.