Лоджии и балконы, хоть и являются частью квартиры, но имеют ряд специфичных требований по их переустройству. С приходом весны многие россияне стремятся сделать свои балконы более комфортными, утеплить их и остеклить.
«Балконная плита относится к общедомовой принадлежности, и любые изменения этой конструкции должны быть согласованы, — объясняет эксперт. — Также согласованию подлежат работы, в итоге которых существенно увеличивается нагрузка на несущие конструкции, в особенности если дом находится в ветхом либо аварийном состоянии».
Минстрой РФ отдал разъяснения, говорит специалист, какие работы на балконе можно не согласовывать, это:
- установка более энергоэффективного остекления без конфигурации цвета и формы переплетов;
- утепление стенок с помощью допустимых материалов (если таковые были в проекте);
- установка дополнительного остекления.
«Все остальное подлежит согласованию. Но принципиально помнить, — предостерегает эксперт. — Что местная власть может установить особенный порядок согласования остекления балкона. Перед остеклением нужно обязательно ознакомиться с муниципальными и региональными правилами благоустройства.
К примеру, в Санкт-Петербурге любые действия, связанные с устройством и конфигурацией внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, конфигурацией, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с комитетом по градостроительству и архитектуре. За самовольное переоборудование фасада строения, строения, ограждения и их элементов имеют возможность выдать предупреждение или наложить административный штраф на людей в размере от 1 тыс. до 5 тыс. руб., на должностных лиц — от 3 тыс. до 30 тыс. руб.; на юрлиц — от 20 тыс. до 100 тыс. руб».
Документы, нужные для разрешения на остекление балкона
Если планируемые работы требуют дизайна разрешения, то хозяину квартиры нужно будет собрать последующий пакет документов:
- заявление;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право принадлежности на жилое помещение;
- приготовленный проект переустройства балкона;
- согласие хозяев других квартир, если изменения затронут общедомовое имущество;
- заключение МЧС (если, к примеру, изменения могут перекрыть доступ к пожарной лестнице).
Для получения этих документов необходимо обращаться в проектные организации, управляющую компанию, в чьем ведении находится дом, пожарную инспекцию. Собранный пакет документов нужно предоставить в жилищную инспекцию, где и оформят разрешение на проведение работ.
Куда сетовать
Если сосед застеклил балкон без согласования с остальными жильцами и сделал это с размахом, с выносом конструкций, козырьками и иными элементами, закрывающими вид и мешающими соседям, то у людей есть рычаги воздействия на нерадивого жильца. «Поначалу нужно проверить правомерность его действий, — гласит Сусана Киракосян. — Граждане могут обратиться в органы местного самоуправления с вопросом, было ли получено разрешение на переоборудование балкона. Дальше нужно обратиться в управляющую компанию и установить не только правомерность, но и безопасность проведенных конфигураций. Выявленные нарушения помогут исправить отступления от нормы. Если с документами все в порядке, но, к примеру, застекленный балкон соседа закрывает вам вид из окна, то в этом случае свои интересы можно отстаивать в суде».
Источник: aif.ru
