Молодёжь в столице отыскивает себе отдельное жилье. Кто-то мечтает съехать от родителей и начать жить без помощи других, другие хотят переехать в Москву, чтоб было ближе на работу либо учёбу. Полноценное жильё могут себе позволить немногие, здесь на помощь приходит аренда комнат. «Самый престижный формат — коливинг, — просветили меня друзья-студенты. — Отыскивай такое, их много возле вузов».
Ищу комнату и друзей в придачу
Термин этот нашему слуху не очень знаком. Да и рынку недвижимости тоже. По такому запросу агрегаторы аренды нередко выдают предложение о съеме комнаты в квартире. Попадаются и откровенные хостелы по 6 кроватей в одном помещении. Но это все не то, у коливинга другая сущность. Прочитав описание этого формата аренды, можно вскрикнуть: «Так это же просто рядовая коммуналка!» Да, но не совершенно. Это коммуналка, где все соседи схожих взглядов, снимают жилье долгосрочно (не путайте с хостелом на пару ночей), словом, где приятно и комфортабельно.
«Коливинги чаще всего просто не выделяют как отдельный тип на порталах — предлагается совместное проживание в комнате либо апартаментах с дополнительной инфраструктурой. Клиентами коливингов становятся ребята, которые, как правило, соединяются воединыжды по определенной тематике — это может быть учеба, хобби, совместная деятельность. Такие люди почаще всего выбирают коливинги. Также могут предлагаться дополнительные услуги, они имеют собственный прайс. В основном в коливингах есть сложившиеся правила, когда человек оплачивает ту часть дополнительных услуг, которую он потребил», — растолковала вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина.
Наш эксперт отметила, что перспективы развития такового формата есть, но даже в Москве он слабо выражен. Так, на рынке не много опытных игроков, понимающих специфику коливинга и способных хорошо построить такую модель.
«По поводу контракта найма — в данном случае его форма определенная и все живущие его подписывают. Направить внимание нужно на предмет контракта — на то, за что вы платите. В том числе на дополнительные расходы, которые будут неотклонимыми или нет. И в коливингах есть свои правила поведения, их непременно надо придерживаться», — добавила Екатерина Никитина.
Отличительная черта коливинга — это совместное проживание людей с схожими интересами и почти 1-го возраста. Например, под одной крышей имеют возможность жить айтишники, художники, дизайнеры. У их будет много общего, да и можно обучаться друг у друга, обмениваться опытом. Есть варианты проживания: как одноместная комната, так и многоместная. Жильцы пользуются общими местами, такими как ванная, кухня и т. д. Принципиально отметить, что владелец квартиры не личное лицо, а компания, которая имеет опыт в этом вопросе. Это даёт свои плюсы, так нет неурядицы с оплатой, каждый жилец покрывает свою фиксированную сумму. Бывают варианты, когда общие помещения раз в неделю убирает клининговая компания. Также в коливинг можно заселяться только на долгий срок. Цены на аренду таких комнат различные. В среднем это от 20 до 40 тыщ рублей. На это влияет размещение, метраж, наличие балкона и сколько подразумевается жильцов в комнате. Важно отметить, что все помещения уже с мебелью.
Екатерина Никитина припоминает, что везде есть свои подводные камешки. Например, арендодатель может экономить на дополнительных предоставляемых услугах.
Фото: АиФ/ Сергей Дружинин
Полка в холодильнике и туалет для мальчишек
Начинаю наши поиски с агрегаторов недвижимости. Сходу же по поиску «коливинг» возникает целая туча объявлений о сдаче в аренду квартир по 5-6 комнат. Все эти предложения от разных агентств. Немного изменив фильтры, нахожу койко-места в хостелах, а ещё комнаты в аренду. Вот только они либо от частных лиц, или от тех же самых агентств. Это все не то, что мы ищем, нам нужен конкретно коливинг.
Не без труда, но нам удается отыскать компанию именно такого плана. Они предлагают различные варианты. Есть размещение в комнате на три человека, стоимость зависит от метража, и её разброс от 11 до 13 тыщ. Есть варианты и поинтересней. Все комнаты относительно неподалеку от метро. Моё внимание завлекла комната близ станции Братиславская, она на 14-м этаже, обещают красивый вид из окна. Из мебели там полуторная кровать, письменный стол, шкаф и тумба. В самой квартире два санузла.
Договариваюсь об осмотре. Женщина по имени Виктория в общих чертах ведает мне о том, что такое коливинг. Ещё добавляет, что моими соседями будут совершенно молодые парни и девушки, и спрашивает, подходит ли мне это. Я отвечаю, что да, дескать сам молодой. На мою просьбу поведать о себе я представляюсь менеджером из IT-компании. Добавляю, что мне очень необходимо недорогое жилье в Москве, а отличные соседи будут плюсом. Затем Виктория выяснит, когда жильцам будет удобно меня принять, и назначает дату и время, а ещё присылает номер 1-го из арендаторов.
«Вот, это Ренат. Он вас повстречает, все покажет и расскажет. Это один из жильцов, заодно и познакомитесь, ведь вам совместно жить», — сказала Виктория. Ну а что? Разумно же, хорошо заранее познакомиться с возможными соседями.
Приехав в район Марьино 17-этажный панельный жилой дом я отыскал сразу. Поднялся на 14-й этаж, где меня повстречал Ренат — 24-летний парень. По количеству обуви в просторной прихожей стало понятно, что соседей у меня будет много.
Ренат показал мне мою комнату. В ней оказалась большая кровать, шкаф и комод. Куда делся письменный стол, я не стал спрашивать.
Позже мне продемонстрировали два санузла — один для женщин, другой для парней. На 10-метровой кухне два холодильника, где у каждого жильца своя полка под продукты. Чужого никто не трогает. Зоны общего использования ребята убирают по графику, а комнаты — каждый свою сам. В воздухе витает атмосфера студенческого общежития. Очевидно, мне захотелось узнать и про других жильцов.
«В этой комнате две девицы живут, тут парень с женщиной, тут я живу с соседом. Ему 24, он поваром работает. В той комнате — еще один сосед, ему 30, он работает в бильярдном клубе. Другому 47, когда он заселился, мы натужились — были не убеждены, что подружимся, ведь у нас разница в возрасте большая. А оказался адекватный мужик, без странностей, он на стройке работает кем-то вроде бригадира», — поведал о соседях Ренат.
Ребята совместно оплачивают коммунальные услуги, скидываясь каждый за свою долю. В чем нет ничего необычного. Метро здесь не очень близко — пешком можно за 15 минут добраться до подземки. В плюсы можно отнести, что на первом этаже дома есть гипермаркеты, магазины, кафе и всё прочее. Прощаюсь с Ренатом — говорю, что все очень понравилось, но необходимо подумать.
Фото: АиФ/ Сергей Дружинин
Коливинг — «брат» коммуны и коммуналки
Выхожу из подъезда, задумавшись. Так и охото пошутить про то, что наши прадедушки и прабабушки воспользовались коливингом до того, как это стало стильно. Это совсем не далеко от правды.
«Пристижное слово коливинг было заимствовано из Европы. Во Франции были такие дома, но дело в том, что у нас кооперативные-коммуны, они практически и были коливингами. Дело в том, что в определенный период жизни прибыльнее и проще жить совместно. В доме, где часть функций хозяев жилья переносится на общую площадь. Это очень комфортно для студентов и молодых семей», — растолковала историк, культуролог Мария Василенок.
В 1-ые годы НЭП советские власти поставили перед собой задачку обеспечить граждан жильем. Тогда на разных предприятиях были распространены строительные кооперативы. Работники вносили паи, равные собственной доле, в которой предполагалось жить. Ремонт и уборку они проводили за собственный счет. Таким образом качество содержания было лучше, ежели в зданиях, построенных государством. Посреди всех прочих стоит выделить дом «Обрабстрой».
Фото: АиФ/ Сергей Дружинин
«Это дом-коммуна, где были не только квартиры — жилая площадь, но и вся инфраструктура, нужная человеку для жизни. Это столовая, спортзал, прачечные, детские сады. С первого по 5-ый этаж были квартиры от 2-ух до четырех комнат. А с шестого по девятый — общежитие. Так вышло грамотное и функциональное жилье», — отметила Мария Василенок.
Выходит, что коливинг хоть и пристижное слово, но само явление не ново. В столице без труда находятся обычные коммуналки, словно сошедшие с экранов русских фильмов. Всё то же самое: комнаты, общая кухня и ванная. Вот только коливинг пробует это все переосмыслить и воплотить более удобно.
В реальный коливинг не поселят жильца, который очень отличается от проживающих там ребят. Не согласятся вам сдать комнату, если все жильцы будут против. Вечерком у меня звонит телефон. Это риелтор Виктория: «Ждем вас с документами на подписание контракта, ребятам вы понравились, ваше проживание они одобрили». Меня приняли за собственного и готовы принять мои 20 тыщ рублей за проживание в этом чудесном месте. Становится даже чуточку неловко отказывать: ребята-то уже ожидают.
Оцените материал
Источник: aif.ru
